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  雷波县房产管理所

  房屋权属登记办理流程指南

  一、房屋权属登记办理时限

  新建的房屋,申请人应当在竣工3个月内向登记机关提交用地证明有关文件,申请房屋所有权初始登记。

  集体土地上的转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。

  因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。

  申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及签订的合同、协议、证明等文件。

  权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的。权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:

  (一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;

  (二)房屋面积增加或减少的;

  (三)翻建的;

  (四)法律、法规规定的其他情形。

  设定抵押权、典权等他项权利的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。

  所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记.

  因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

  二、房屋权属登记流程

  房屋权属登记程序共分5个步骤:受理登记申请——权属审核——房产测绘——核准登记——颁发房屋权属证书

  (一)受理登记申请

  1、申请人提出登记申请。

  2、窗口收件、初审。工作人员收取当事人提交的登记文件后,便进行初审。初审主要审查当事人主体资格是否有效、提交的登记资料是否齐全。

  3、信息录入。经审查,凡当事人主体合格、提交的登记资料齐全,符合权属登记的规定,工作人员即可将产权人、房屋坐落、收取的文件等有关信息录入电脑。

  4、出具登记收据。工作人员完成信息录入后,打印登记收据一式两份,当事人签字确认后,一份交当事人收执,一份由登记部门留存。

  (二)权属审核 权属审核时收到登记受理科移交的登记案件后,工作人员通过查阅产权档案、实地察看房屋,了解产权归属,核对测绘成果,进行权属复审、程序性评估、核准收费工作。复审中发现初审有误、书证不全的,应当退回窗口予以复查、补正。

  (三)房产测绘 权属审核后,安排具备测绘资格的专业公司实地踏勘测绘并制图 (测绘期限为60个工作日)。

  (四)核准登记 权属审核科负责人对案件进行最终审批。经审批核准登记的,登记科缮证。

  (五)颁发房屋权属证书

  1、缮证。登记科对案件进行缮证、通知当事人领证。

  2、当事人缴费。当事人凭登记收据向发证窗口申请领证,发证窗口工作人员查验当事人身份证件后,收取登记收据,向当事人出具收费通知单。

  3、发证。当事人凭收费通知单到收费窗口缴费,当事人缴费后,发证窗口工作人员收取缴费回执一份,并请当事人签字领证。

  4、登记资料。档案管理人员对已发证案件资料进行录入,建立档案。

  5、立卷归档。档案管理人员对已发证案件资料进行整理、装订、立卷归档。

  三、房屋权属登记的种类

  1、初始登记:新建房屋竣工后,权利人申请初始登记;

  2、转移登记:房屋买卖、交换、赠与、继承、调拨、以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织、法人或者其他组织合并(分立)、以房地产清偿债务、以其他合法方式使房屋权属发生变更的,当事人申请转移登记;

  3、变更登记:房屋所有权人(共有权人)名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的,权利人申请变更登记;

  4、他项权利(抵押权)登记:设定房屋抵押权,当事人申请房屋抵押登记。登记后抵押情况发生变更的,当事人申请抵押变更登记;

  5、注销登记:房屋灭失、抵押权终止、房屋权利灭失的,权利人申请注销登记;

  6、补证、换证登记:证书(证明)遗失的,申请补证登记;证书(证明)破损的,申请换证登记。

  (本指南的解释权为登记科)

  雷波县房产管理所登记科

  二○一五年二月

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